新生活の季節がもうすぐやってきますね。
一人暮らしを始める方も、新しい家に引っ越す方も増える時期。
初めて賃貸借契約をする方もいるのではないでしょうか？
賃貸借契約事に必要になってくるものとあわせて、賃貸借契約の際に行われる審査のポイントをご紹介いたします。
賃貸借契約時に必要になってくるもの
入居審査に必要なものは、物件や管理会社によって異なる場合がありますが、一般的に必要とされる書類や情報は以下の通りです。
- 申込書: 賃貸物件の入居申込書。個人情報、職業、収入などの基本的な情報が求められます。
- 身分証明書: 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどの公的な身分証明書。
- 収入証明書: 最近の給与明細書や源泉徴収票、確定申告書など、安定した収入があることを証明する書類。
- 勤務先情報: 勤務先の会社名、住所、連絡先など。自営業の場合は事業の登記簿謄本や事業概要書が必要な場合もあります。
- 連絡先情報: 現住所、電話番号、緊急連絡先など。
- 保証人情報: 保証人が必要な場合、その保証人の同意書や身分証明書、収入証明書など。
上記のものが必要になってきます。
3番や6番は申込後に必要になってくる場合があります。お申し込み不動産会社様でご確認ください。
審査って何をするの？
入居審査は、賃貸物件に入居希望する人が、家賃を定期的に支払い、物件を適切に扱うことができるかを確認するプロセスです。主な審査内容は以下の通りです。
- 信用情報のチェック: 信用情報機関に登録されているデータを基に、過去の金融取引や信用履歴を確認します。支払い遅延や債務不履行の記録があると、不利に働くことがあります。
- 収入の確認: 申込者が定期的で安定した収入を得ているかを確認します。これは家賃の支払い能力を判断するために重要です。給与明細書や源泉徴収票、税務申告書などが参考にされます。
- 雇用状況の確認: 雇用形態や勤務先、勤続年数などを確認し、収入の安定性を評価します。長期にわたる安定した雇用が好まれます。
- 居住歴の確認: 過去の居住歴と退去理由を確認します。頻繁に引越しをしている、または過去に賃貸契約を破った履歴があるとマイナス評価になることがあります。
- 身元保証人の確認: 保証人が必要な場合、その人の信用状況や収入状況を確認します。保証人は申込者が家賃を支払えなくなった場合に代わりに支払う責任を負います。
- ライフスタイルやペットの有無: 喫煙やペットの飼育など、ライフスタイルが物件のルールや他の住人との兼ね合いに影響を与えないかをチェックします。
これらの審査を通じて、不動産管理会社やオーナーは申込者が信頼できる借り手かどうかを判断します。審査は各物件や管理会社によって異なる場合があるため、詳細は予め確認することをお勧めいたします。
審査って誰がするの？
通常、入居審査は家賃保証会社、不動産管理会社、大家さんの全てで審査を行います。一般的に、物件の仲介を行う不動産会社自身が審査を実施することは少ないです。ただし、入居希望者の態度が著しく不適切である場合、不動産会社が入居審査に先駆けて申し込みを拒否することもあり得ます。
まとめ
審査に不安があるようなら、当社にご連絡ください。
専門のスタッフがあなたの審査通過をサポートいたします。